יד שניה או דירה מקבלן? כל מה שצריך לדעת

לכולנו יש צורך להרגיש בטוחים, לחיות בבית משלנו.

כולנו זקוקים למרחב האישי שלנו, בית שישמש אותנו ואת בני משפחתנו, שיהווה קורת גג חמימה ומגנה

חלקנו מתלבטים ותוהים האם כדאי לקנות דירה מקבלן או מיד שנייה, מהם היתרונות לכאן או לכאן ומהם החסרונות? 

לכן סיכמנו לכם כאן מספר עובדות שעליכם לקחת בחשבון טרם קבלת ההחלטה!

יצירת החלום שלכם במו ידיכם ושותפות בתהליך..

בדירת קבלן אתם מקבלים דירה חדשה מהניילון, אותה אתם מגדירים, קובעים ומעצבים כראות עיניכם,

בוחרים מטבח, מבצעים שינויים בחדרים, קירות, הזזות וכדומה.

בדירת יד שנייה, אתם מקבלים משהו קיים, מוכן.

אמנם אינכם שותפים בתהליך יצירת החלום שלכם, אך לא כולם מעוניינים בשותפות שכזו,

יש המעדיפים לקבל מוצר מוגמר ולבצע בו את השינויים האפשריים במידת הצורך,

וגם זו אופציה אפשרית. אין נכון או לא נכון, אין טוב יותר או פחות טוב, לכל אדם מתאים דבר אחר, אך עדיין יש לקחת בחשבון את ההבדלים הקיימים

בדירת קבלן מה שאתם רואים בהתחלה לרוב זה סרטוט או הדמיה ממוחשבת,

שבשלב זה נתונה לשינויים או תוספות בהתאם לרצונכם, אתם שותפים ביצירת דירה שתתאים בדיוק לצרכים שלכם,

עם הזמן, עם התקדמות הבנייה, אתם מתחילים לראות את הדירה המוחשית.

. לאורך כל הדרך ישנה ציפייה, תכנון, יצירה, עשייה ויכולת בחירה ושינוי לפי רצונכם.

על אף זאת, לא לכל אחד הדבר מתאים, אנשים מסוימים יעדיפו לקנות דירה קיימת ולא להיות שותפים בתהליך הבניה,

משהו שלכאורה פחות מסוכן ויותר מידי, אך לא תמיד עולה בקנה אחד עם כל הדרישות והרצונות שלכם.

ומה לגבי המחיר?

בשתי האופציות, גם בדירה חדשה וגם בדירת יד שנייה, המחיר אינו משקף לגמרי את סך העלויות הכולל.

בכל מקרה יש עלויות נוספות כמו עלויות מימון, עורך דין.. בדירת יד שנייה ישנם דמי תיווך של כ- 2% מערך הדירה,

או שיפוץ שיכול להגיע לעשרות ועד מאות אלפי שקלים. בדירה חדשה ישנן עלויות הנובעות מהצמדה למדד תשומות הבנייה,

(שמהן ניתן להימנע, על ידי הקדמת תשלומים ומשכנתה מוקדמת) או עלויות על תוספות ושדרוגים שונים- כמובן שאין חובה לשדרג,

ככל שסטנדרט הבנייה גבוה, כך תצטרכו פחות להוסיף ולשדרג ותחסכו בהוצאות.

למעשה, למרבה ההפתעה, דירות יד שנייה לא תמיד נמכרות בעלות נמוכה יותר מדירות חדשות.

במקרים רבים, דירות קבלן נמכרות במחירי מבצע, מאחר והקבלן רוצה למכור כמה שיותר מהר ולהפחית את המימון

ולכן לעיתים מחירן של הדירות החדשות נמוך יותר מדירות יד שנייה באותו אזור, במיוחד אם מדובר בקנייה על הנייר,

שם גם הסיכון נכנס לתמונה ולכן המחיר נמוך יותר ומשקף את הסיכון.

באופן כללי, במקומות בהם יש ביקוש גבוה לדירות, הפערים בין דירה מקבלן לדירת יד שניה, נמוכים יותר.

כאשר במקומות מסוימים, כמעט ולא קיים פער.

מה עם פריסת התשלומים?

בדירת יד שנייה, לרוב הכניסה היא מידית ולכן גם התשלום בהתאם.

לעומת זאת, בקניית דירה מקבלן, ניתן לפרוס את התשלומים לאורך תקופת הבניה ולשלם בהתאם להתקדמותה,

כך שבדרך כלל את החלק המשמעותי משלמים בסוף.

בנייה חדשה אל מול ישנה, מה ההבדלים?

הדירות בבניינים חדשים בדרך כלל בנויות עם מעלית בניגוד לדירות ישנות. בניה חדשה שונה מהישנה,

למשל יתרון שקיים בבנייה הישנה – החדרים הם לרוב גדולים יותר ומרווחים.

בבנייה החדשה לרוב קיימות תשתיות טובות בסביבה- תחבורה, גנים וכדומה.

בנוסף, הבניה החדשה לרוב בטיחותית יותר, ישנם מרחבים מוגנים על פי חוק וחדרי ממ"ד מוגנים.

כמו כן, סטנדרט הבניה בפרויקטים חדשים הוא גבוה יותר. לרוב, דירות חדשות בנויות בסטנדרט גבוה.. (בדרך כלל, כמובן שיש יוצאים מן הכלל).

אז לסיכום…

לרוכשים דירה חדשה יש מגוון אפשרויות רחב יותר – כמות חדרים, גודל, קומה, כיוני אוויר. עיצוב כפי שרוצים , שינויים, ארגון הדירה לפי הרצונות שלנו.

לעומת זאת, הרוכשים דירת יד שניה רואים מלכתחילה את התוצר המוגמר ויכולים להיכנס מידית לדירה.

גם אם הדירה לא לגמרי תואמת את הצרכים, תמיד ניתן לשפץ ולשנות, אך הגמישות אינה מרבית, העלויות אינן נמוכות, והתוצאה אף פעם לא תהיה חדשה לחלוטין..

אנו צריכים להבין מהם הצרכים שלנו ומה מתאים לנו יותר ולעשות החלטה נכונה ושקולה