5 טיפים חשובים לקראת רכישת בית חדש
יצאתם לדרך חדשה והחלטתם לקנות דירה משלכם. כמה מרגש!
לצד ההתרגשות, ישנה גם טרחה לא קטנה, לדאוג שהכול ייעשה כראוי, עם כמה שפחות הוצאות מיותרות – ורשימה בלתי נגמרת של שיקולי דעת מעשיים, שישפיעו על גורל עתידכם ועל איכות מחייתכם.
אז למה צריך לשים לב? אספנו עבורכם את מיטב הטיפים לקראת רכישת דירה חדשה!
לתכנן קדימה
אם הלכתם על רכישת דירה קטנה, סיכוי גדול שלאחר תקופה מסוימת תרצו להתרחב. לכן מבחינת עלויות זה לא הדבר הכי נכון – מעבר דירה עולה כסף, שלא נדבר על המיסים בתהליך…
דירה גדולה אולי תיראה לכם פחות פרקטית נכון לעכשיו, אבל בהסתכלות קדימה, היא עדיפה, על מנת למנוע שינויים מכבידים בהמשך.
כמובן שהדבר תלוי בתכניות העתידיות שלכם להרחבת המשפחה, זהו דבר שתצטרכו לקחת בחשבון טרם הקנייה.
מקבלן או יד שנייה?
כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן – ולא דירת יד שנייה, למעשה אתם אלה שקובעים, מעצבים ומחליטים איך תראה הדירה, אתם בוחרים את עיצוב המטבח, הריצוף ולעיתים גם שותפים בתכנון החלל והחדרים.
לעומת זאת, בדירה יד שנייה – הכול כבר מובנה. יתר על כן, דווקא בגלל שהכל מגיע מוכן, דירת יד שנייה לרוב תהיה יקרה יותר מדירה חדשה.
לא להסס לשאול את כל השאלות
אז בחרתם בקבלן מפתח, אל תתביישו לקבל כמה שיותר מידע. בדקו את היתרי הבנייה, תכנית הבניה, הספקים שבחר הקבלן, מפרט הבניה, בדקו היטב את תכנית החשמל- היכן ממוקמות נקודות החשמל וחשבו היטב אם אתם רוצים לבצע שינויים כאלה ואחרים. לשם כך, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע.
להיות מודעים להוצאות נלוות
להלן רשימת הוצאות נוספות שכדאי שתהיו מודעים אליהן: היטל השבחה, רישום בטאבו, מס רכישה, מס שבח, דמי תיווך, עלויות מעבר ושיפוץ, עלויות שדרוגים-אם מדובר בדירה חדשה, שכר טרחת עורך דין, הצמדת מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבניה (מדד מחיר הבניה בשנים האחרונות עולה יותר ממדד המחירים לצרכן). חשוב מאוד להיות מודעים למחירים ולתכנן את התקציב שלכם מבעוד מועד.
הגדירו מועד מדויק למסירת הדירה
יש לוודא, כי קיים סעיף בחוזה המגדיר באופן מדויק את מועד מסירת הדירה, ומהו טווח החריגה ממועד זה. לפי חוק המכר ישנו פיצוי בגובה מוסכם בגין איחור במסירת הנכס.
נסכם ונאמר…
רכישת דירה היא אחת מהעסקאות המשמעותיות והיקרות ביותר אשר עומדות בפני כל אדם.
עליכם לשים לב לכך שאתם מודעים לשלבי התהליך (לפחות לדברים שדורשים התערבות שלכם).
כדאי ומומלץ לבחור את קבלן המפתח הנכון שיידע לעבור אתכם את התהליך ולהגיע לבית חלומותיכם.