להשקיע בבורסה או בנדל"ן?

למה מומלץ להשקיע בנדל"ן מניב?

בשוק הנדל"ן קיימת יציבות יחסית, ולכן ההשקעה בנדל"ן הופכת לנפוצה בקרב מבוגרים וצעירים.

רבים בוחרים להשקיע את כספם בקניית דירה מאחר והאלטרנטיבות האחרות- הרבה פחות טובות.

שווקי ההון נוטים בשנים האחרונות לתנודתיות גבוהה ונחשבים למסוכנים,

אפיקי החיסכון בבנק מניבים תשואה כמעט אפסית בגלל הריבית הנמוכה בבנק ישראל,

מה שמשאיר את המשקיע הישראלי עם אלטרנטיבה אחת אטרקטיבית ויציבה שהיא – שוק הנדל"ן.

אז… מדוע שוק הנדל"ן יציב וצפוי להמשיך לעלות?

הכוחות המשפיעים על מחירי הדיור הם כוחות הביקוש- הרוכשים וההיצע- המוכרים וכמובן כוחות רגולטוריים (ממשלת ישראל).

קצב התחלות הבנייה בישראל מאז שנות ה2000 נמוך מהמצופה ואינו מצליח להדביק את קצב גידול האוכלוסייה.

בנוסף על כך, לא קיימים אפיקי השקעה אלטרנטיביים אטרקטיביים יותר.

לכן, בעלי הון בוחרים להשקיע את כספם בנדל"ן, הביקוש לדירות גדל וגורם להעצמת הפער בין הביקוש להיצע.

מאחר והביקוש לדירות עולה, מחירי הדירות עולים ויותר זוגות צעירים פונים בלית ברירה לשוק השכירות.

כך גם בשוק השכירות נוצר ביקוש יתר שגורם לעליית מחירים, מה שגורם למשיכה של משקיעים נוספים להשקעה בנדל"ן….

כמובן שהמדינה פועלת לשינויים על ידי עידוד בנייה,

פרויקט "מחיר למשתכן" ומיסוי על דירה שלישית,

אך למרות כל זה, לא ניכר כי יהיו שינויים של ממש בשוק הנדל"ן ב-20 השנים הקרובות. וגם אם כן, השינוי יהיה מינורי.

קניית דירה להשקעה, מייצרת לנו הכנסה פסיבית יציבה וכך אנו יכולים לגרום לכסף לעבוד בשבילנו.

בנוסף, רק בהשקעה שכזו אנו יכולים להשתמש במינוף בנקאי, הבנקים נותנים לרכשי הדירות מינוף של מעל 50% מגובה ההשקעה, בגלל היציבות בשוק הנדל"ן.

הסיכון בהשקעה בנדל"ן הוא נמוך מאוד, אם נבחן לעומק את השנים האחרונות,

נראה כי אין ירידה דרמטית בשוק הנדל"ן וכנראה גם לא תהיה,

הסיכוי לירידה משמעותית כמעט בלתי אפשרי,

אך גם אם תתרחש ירידה, בכל מקרה, הנכס נשר בידי המשקיע, בניגוד להשקעות אחרות, בהן גם קרן ההשקעה נמצאת בסיכון.

שורה תחתונה, ההשקעה בנדל"ן משתלמת ובגדול.