10 שלבים בדרך לרכישת דירה מקבלן

רכישת דירה הנה המהלך הכלכלי המשמעותי ביותר בחיינו. כיצד תעשו זאת נכון? בשביל זה אנחנו כאן.
קבלו כמה כלים מהותיים לקנייה בטוחה וחכמה:

בדיקת פרטים ראשוניים

נתקלתם בפרויקט מעניין. מה עכשיו? זה הזמן לגשת למשרד המכירות, ולשאול הרבה
מאוד שאלות. דאגו לקבל הדמיות על מנת להבין כיצד ייראה הפרויקט, בררו את מספר הדירות בכל בניין, סוגי
הדירות מבחינת שטחים, הזמן המשוער עד לכניסה לדירה, מיהו קבלן הבנייה, האדריכל, הבנק המלווה, וכמובן-
מחירים.

בדיקת סביבת הבניין

היו ערניים למפגעים או מטרדים סביבתיים. כמו כן, חשוב מאוד לבדוק אילו מסגרות
חינוכיות מוצעות באזור, פארקים וגנים ומרכזים מסחריים וכמובן איכות תשתיות הכבישים ונגישות לצירי תנועה
מרכזיים.

בדיקת היזם

היזם הוא חזות הכל בפרויקט, ולכן חשוב לוודא שמדובר באיש מקצוע רציני, בעל חסינות פיננסית,
מנוסה, מדויק ואמין.

בניית הפרויקט בפועל 

חפשו המלצות מהימנות על הקבלן או חברת הבנייה ובחנו פרויקטים קודמים שלהם. היכן
עוד החברה או הקבלן המדוברים בונים? מהם תחומי ההתמחות שלהם- האם אכן בנייני מגורים? מהו סטנדרט
הבנייה הרווח והאם הוא לשביעות רצונכם? מה לגבי עמידה בלוחות זמנים, ותיאום בין היזם לקבלן? אל תחששו
להעלות כל סוגיה שמעסיקה אתכם.

בעלות על הקרקע

ודאו מי בעלי הקרקע עליה נבנה הפרויקט, ושאין עיקולים או שעבודים.

היתר בנייה

אל תהססו לבקש לראות את היתר הבנייה, ובדקו היטב שהוא אכן מתייחס לנכס הרלוונטי. חשוב גם
לוודא שאין מניעה מצד נציבות מס ההכנסה או מס הרכוש לרשום את הדירה על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.

מפרט טכני ותכנון הדירה

מתלבטים איזו דירה לבחור? קחו אוויר ובדקו כיוונים, גודל סלון, עלות שינויים
במבנה הדירה המתוכנן, מוצרי גמר מובטחים ומפרט טכני של הדירה. גם פרטים כמו כמות שקעי חשמל, מפסקים,
גובה הקרמיקה בחדרי הרחצה ועוד הנם פרטים חשובים.

מה כולל מחיר הדירה?

בררו האם המחיר כולל מע״מ. טיפ שלנו: לרוב קבלנים יעניקו הנחה משמעותית יותר
לראשוני ולאחרוני הרוכשים.

עלות הדירה

ההוצאות יהיו גבוהות יותר מהמחיר החוזי ותכלולנה תשלומים נוספים רבים למגוון גורמים, ולכן
חשוב להיות מתוכננים ולבדוק באיזה סכום כולל מדובר.

בדיקת משכנתא

לפני חתימת החוזה, חשוב ביותר לערוך בדיקה עקרונית לגבי גובה המשכנתא שיתאפשר לכם
לקחת. למדו את הנושא היטב, בחנו אותו לעומק וכמובן היעזרו באנשי מקצוע מנוסים בתחום.
יש לנו עוד אינספור טיפים ותובנות בהם נשתף אתכם במאמרינו הבאים. והטיפ אולי הכי חשוב: בחרו בחברת בניין אמינה,
בעלת מוניטין ומקצועיות חסרת פשרות. אצלנו בדב גראו כל רכישה נעשית באופן המדויק, הנכון והיעיל ביותר בשבילך. אנו
מתחייבים לשירות מושלם ואיכותי, ביחס אישי ובאווירה משפחתית.